关于房产抵押的一些问题

显示全部楼层 · 2010-7-8 13:22:55

里面有几个提法，评估价值，协议价值，抵押价值等等，感觉自己这几个概念不是很清晰，知道的请指教。

千问 · 2010-7-8 13:22:55

评估价值：是银行取的市价大约七折的房产价格，比如市场价一万一平的房产，评估一般只能是七千左右。银行在贷款中会认为市场的价格会有波动，下浮30%。这样对于银行风险会小一些。抵押价值：就是银行根据房产性质的不同，取评估值的七折，或六折，五折不等等，也跟贷款人的征信，财力一定的关系的。如果征信不好，或财力不大，贷款就是做下来了，抵押值也会变小。协议价值，就是买卖双方通过协议决定的价值，这个价值也不会太离谱。

千问 · 2010-7-8 13:22:55

简单的回答你评估价值：银行指派的评估公司对所评估房屋的市值判断切给出的市值价格。协议价值: 一般是指买卖双方的实际成交价格。抵押价值：指银行委派的评估公司得出的物业市值，然后根据申请贷款人的政信情况得出的实际单款额