建房实际面积超出合同多少面积是违规？

显示全部楼层 · 2010-7-9 14:48:46

我们这新农村建设，农房改建，经跟房产商协商达成建房协议，并签订建房合同，合同上明确标注建房门市面积为40平方，口头承诺地形不会超过10个平方，现在房子主体工程完成，实质面积超过合同面积将就50%，这点是属于违约，房产商应要求我们当时约定的超出(最多超出10平方）多出来的平方按照1650/平方现在超出协商的面积50%这样属于欺骗吗？可以拒绝支付多出来的平方面积吗？请大家帮帮忙给点建议

千问 · 2010-7-9 14:48:46

可以拒绝支付，2003年最高法根据商品房和拆迁产权更换的房子，对建筑面积有一个规定，也就是说房子的建筑面积不能超过约定的3%，超过的3%按照合同约定时的价格补齐房款，超出的3%的份额，由开发商自己负责，产权归买房人所有。你可以在百度中输入法释 20037号
进行搜索，仔细查询相关的内容。

千问 · 2010-7-9 14:48:46

一般来讲误差在3%以内的属于正常误差范围，超过这个范围的购房者有权退房，开发商支付违约金，不退房的一般按照原价购。