宅基地买卖后没有经过正规法律认定，对方已找第三方付钱，现在还可以要回吗？私下已签订协议。

显示全部楼层 · 2011-2-4 22:54:12

现在该宅基地已升值且被对方损坏，而且房屋内部分东西丢失，现在还可以要回吗？急！急！急！
什么属于集体组织的成员呀！我们这现在是一个镇，和对方是一个镇，算一个集体吗？

千问 · 2011-2-4 22:54:12

没有办理登记过户手续，物权就没有确认，产权还是你的，可以要回来。但是协议这个合同行为已经生效，那就要双方返还，宅基地和款项，但是如果约定了违约金，人家是可以要求违约金的。但是还有一个问题，他能否买这个宅基地，如果他不是你们集体组织的成员，不可以买卖这个宅基地，那这个合同就无效，返还宅基地和款项就可以了，没有违约金的问题了。

千问 · 2011-2-4 22:54:12

补充：集体经济组织就是以前的公社，现在是以村组为单位。宅基地买卖应当经过登记才能生效，买受方不能以签订协议为由，对抗履行登记义务的善意买受人。双方已经就宅基地买卖签订协议的，违约方应当按照协议赔偿对方的经济损失。