父亲有一套老房子想过户到我的名下请问再交税方面是办理房产赠与合适还是用正常的买卖程序办理过户合适？

显示全部楼层 · 2011-2-6 16:12:20

房子是82年的，地址在沈阳，是父亲唯一一套房产。

千问 · 2011-2-6 16:12:20

目前没有遗产税一说，所以办理赠予后只有手续过户费，契税是在交易完成后，由出售人交纳，你这种情况还是赠予好点。，如有房住，另想购房，建议不要过户，等在国家出台遗产税之前办理也没事，这样你可另购商品房来增值投资。

千问 · 2011-2-6 16:12:20

直系亲属之间房产赠予，不需要交纳所得税，但仍需要交纳相关税费。一般推荐采用正常买卖程序办理过户，至于遗产税，貌似还没有征收吧。

千问 · 2011-2-6 16:12:20

过户费用：商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% ，契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) ，印花税：0.1% 买卖双方各0.05%，个人所得税：1% 或购房差价的20%。土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。，赠与要交2%的公证

千问 · 2011-2-6 16:12:20

现在如果继承，那么遗产税是很高的，所以还不如让你父亲“卖”给你，你应该懂吧