遗产问题，有关公证，专业人士进，跪谢

显示全部楼层 · 2011-9-17 09:12:52

我母亲去世的早我们家有三套房子，想问下1.其中两套是我爷爷拆迁后得到的房子，户主名字已经是我爸爸的了，房产证时间是在我妈妈去世之前，这个属于我爸爸自己的财产还是共同财产？卖时需要公证吗？2.我家还有套是我爸爸的福利房子，应该属于共同财产吧，要卖的话肯定公证，现在第一继承顺序只有我，我爸爸，我外婆了，假如我的外婆不幸去世了的话，我爸爸再卖房子还需要公证吗？是否因为我外婆的去世，从而使得还得向我外婆的子女们进行公证？跪谢大家了。。。。。。。。。。。

千问 · 2011-9-17 09:12:52

1、两套房子是在你母亲去世后取得的，应该是你父母的夫妻共同财产，如果要出售，应当先办理继承权公证，对两套房子进行更名登记，再进行出售。2、如果福利房是在你母亲去世以后取得的，则是你父亲的个人财产，如果在你母亲去世前取得的，则是夫妻共同财产，应先办理继承权公证。如果你母亲去世在前，外婆去世在后，还涉及一个转继承，比较复杂，你外婆的其他子女将可以继承。3、建议你们现在就办理继承公证，避免转继承发生。4、虽然产权证上只有你父亲的名字，但是你母亲是隐名共有人。

千问 · 2011-9-17 09:12:52

1、属于共同财产，不需要公证，你爸爸去就可以交易2、属于共同财产，不需要公证，因为只有你爸爸的名字就属于你爸爸和妈妈的财产

千问 · 2011-9-17 09:12:52

胡律师真的有些糊！1.妈妈去世前办的产权证属于父母的共有财产，父母的共同财产一方去世当然要先办理遗产继承的公证手续、明确产权归属且变更产权人姓名后方可办理转让过户手续。2.假如我的外婆不幸去世了的话，我爸爸再卖房子还需要公证吗？是否因为我外婆的去世，从而使得还得向我外婆的子女们进行公证？答案是肯定的。所以建议你们及时办理好遗产继承的公证手续，以免出现转继承的复杂情况。

千问 · 2011-9-17 09:12:52

1、你爸爸的房子跟你妈妈无关，前两套房子是你爸爸的个人财产。因为房子是你爷爷拆迁后分得的房子，你爷爷的财产给了你爸爸。根据婚姻法的司法解释（三），房子是你爸爸的个人财产。2、假如你外婆去世了。卖房子前要公证或者进行诉讼，确定房子的归属。如选择公证，你外婆的子女也要参加的。手续很繁琐的。

千问 · 2011-9-17 09:12:52

卖房子不一定要公证纵横法律网余春灵律师

千问 · 2011-9-17 09:12:52

去找律师把

千问 · 2011-9-17 09:12:52

一、要看你爷爷的房子是拆迁后按分家析产过户到你家还是按买卖、赠与过户给你父亲，但无论是那种，如没有指定赠与给你父亲个人，都是夫妻财产，因为不是离婚不适合婚姻法解释。二、这套福利房子如果是夫妻店关系存续期间取得，是夫妻共同财产。这样三套都需办继承权公证。三、如果外婆过世，其子女是其合法继承人，你外婆继承你母亲的部份会发生转继承。所以最好现在你外婆到公证处发表放弃继承权声明，这样才不会发生转继承。四、只有你外婆和你都放弃了，你爸爸才一个人有权卖房。

千问 · 2011-9-17 09:12:52

如果福利房是在你母亲去世以后取得的，则是你父亲的个人财产，如果在你母亲去世前取得的，则是夫妻共同财产，应先办理继承权公证。如果你母亲去世在前，外婆去世在后，还涉及一个转继承，比较复杂，你外婆的其他子女将可以继承。