房产证评估贷款等问题

显示全部楼层 · 2010-7-12 20:40:06

我手头的房子是2003年买的，房产证的实际面积是87平米。08年还完按揭后拿到房产证。现在我跟我先生想用这房产证拿去评估再去贷款买房。这样评估下去可以贷多少？评估有哪些具体的程序？还有，二套房的公积金贷款有什么新规定？请专业人士帮我们分析一下。非常感谢！
先介绍一下我跟我先生的总收入。我跟我先生都是工薪阶层，我们两个每个月工资卡里面加起来的实际工资是5000多，还有每个月两个加起来有2000元的住房公积金（现在我们两个的公积金卡里面累积的公积金有3万多）。虽然有房无车，但小家子一家三口过得和和美美。我们现在住的房子是2003年买的，房产证的实际面积是87平米。08年还完按揭后拿到房产证。话说每个小家庭都需要掌握一点理财小窍门，也所谓让钱生钱。现在投资股票或基金风险也挺大的。我跟我先生想用这房产证拿去评估再去贷款买第二套房（一个是考虑到投资，另外一个是考虑到我家的房子也不是很大，想换套大的。）评估有哪些具体的程序？这样评估下去可以贷多少？还有，二套房的公积金贷款有什么新规定？请帮我们分析一下。非常感谢！

千问 · 2010-7-12 20:40:06

如果再评估贷款就是抵押贷款了。评估费通常是评估值的千分之五。抵押贷款最高可以贷到评估值的6成。这个依个人具体情况和所申请贷款银行情况决定。还有做抵押贷款是不能使用公积金的。公积金只有在购买个人产权房屋的时候才可以使用。我直说你别介意.如果你用房产做抵押贷出款来,再用这笔贷款交首付,做公积金贷款,这个理论上是可以,但这样你家就要同时背负两笔贷款了.而且还不说抵押贷款通常都是利率上浮,用抵押贷款利率上浮的部分和你公积金利率优惠的部分相互冲抵,说白了你就是同时被两笔商业按揭的贷款.而且暂且不说你的实际还款能力,如你所说家庭月收入5000月,最好总体月供不要超过2500元.这2500元相当于贷款40万20年的月供,而且这还是利率给你打了7折的.

千问 · 2010-7-12 20:40:06

如果是这样的话，你的房子房龄一般了，最多可以贷到评估价的6成。先找银行做抵押贷款，他们会找人来评估你的房屋。二套房公积金的政策就是，如果是夫妻共同贷款，在人均低于32.3的现积时，可以贷到最多的60万，如果不是那就是40万！

千问 · 2010-7-12 20:40:06

房产抵押贷款一般是可以贷到房产的最高7成，评估费是200万以下的房产统一评估费800元，房产符合可以准备像产证，身份证和贷款的用途证明及收入证明来银行申请，审批通过，签约，后到房产中心办理房产抵押登记，等待7个工作日就可放款因为不知道您是哪个城市的，现在二套购买贷款政策都不一样，一线城市利率会高些

房产证 评估 贷款等问题

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