买卖二手房贷款的流程我理解得对吗？

显示全部楼层 · 2010-7-14 18:38:34

1、买方先付一部分钱给卖方(请问卖方需要给买方打收条吗？)
2、然后去过户(请问过户就意味着房子是买方的而与卖方无关了吗？)
3、买方用有他名字的房产证去银行贷款
4、银行发放贷款(请问是直接我卖方还是先给买方由买方转交卖方？)
请问卖方有什么风险万一买方过户后人间蒸发了呢？

千问 · 2010-7-14 18:38:34

首先步骤上有错误，打首付--办理贷款手续--银行批准贷款--过户---拿新证办理抵押---银行放款到卖方账户然后在回答你四个问题1买方掏出的每一笔钱，必须有收款人亲笔收条2 只要能过户，那就应该是银行已经批准贷款了，最好看一眼批贷函，那就放心去过户吧。过了户肯定就于卖方没关系了3再过户之前用原房本办手续，过户后用新房本办抵押 4银行放款直接到卖方账户希望能够帮到您更希望能被您采纳为最佳答案谢谢

千问 · 2010-7-14 18:38:34

步骤不对:一,付定金,签合同二,去银行申请贷款三,银行审批通过,去交易中心办理过户,当天结清除银行贷款的全部房款注意问题,所有房款都需收据银行贷款会直接打到房东名下

千问 · 2010-7-14 18:38:34

1 先签订购房合同2 找银行签订贷款合同，由银行找评估公司进行评估，看你的能力能不能按揭这套房产3 银行审批通过，通知买卖双方进行过户，这里要付给房东首付款以及过户费用，银行领取他项权证 4 银行放款给房东注，在第三步的时候，房产证已经是买方的名字了，法律意义上这房产已经是买方。但是在过户银行领取他项权证之后，银行注定了要放款给房东，就算买方