关于买房与贷款

显示全部楼层 · 2010-7-19 09:55:26

假设这样一个情境
一对夫妻，丈夫因为公司情况不好，曾跟银行贷过款，现在妻子要贷款买房，因为政策上不许一户人家贷款第二套房，于是他们离婚，那么妻子再去贷款买房，可以贷到多少？具体过程会如何？
大概能贷到多少呢？

千问 · 2010-7-19 09:55:26

问问楼主丈夫和银行贷款的时候是做的房屋抵押消费贷款还是购买房子的时候做的购房贷款。这两者是有区别的。如果丈夫做的是前者，用已有的房屋做抵押贷款，在征信记录里属于消费类贷款，不属于购房贷款。如果当地的政策只是认贷不认房的这种，夫妻不用离婚也属于首套住房贷款。如果像北京这样认贷也认房的，那就是第二套住房了。离异后妻子按照首套购买。如果丈夫做的是购房贷款，那肯房本上有没有妻子的名字。如果没有，离异后妻子可以按照首套来做。首套住房贷款90平米以下的能贷评估价的8成，90名米以上的7成。利率下浮30%，但要求资质好，一般的就是下浮25%过程和普通的住房贷款一样。只是现在妻子要提供离婚证

千问 · 2010-7-19 09:55:26

您好，如果婚前贷款人只有您丈夫一个，那么离婚后您可以审请贷款，贷款额度是根据您的房子评估值来计算的，一般可以贷到评估价的7成

千问 · 2010-7-19 09:55:26

首先要确定的是，第一套住房贷款，有妻子的名字么？如果有的话，即使离婚了，再贷款也算第二套的。如果没有妻子的名字，那么你们现在离婚，妻子以单身的名义贷款购房，算第一套。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！具体能贷款多少还要看你收入水平以及实际需要贷款多少钱。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，

千问 · 2010-7-19 09:55:26

可以，能做贷七成