过户一套商品房需要的费用是多少？知道的请进~~~~~~

显示全部楼层 · 2010-7-15 07:39:32

我有一个好朋友她想知道过户一套二手房大致需要多少钱？讲的越清楚越好！我替她谢谢了~~~~~~~~
1、这套房子是在上海的郊区，是二手房，大致七十多平米，几年前她姐姐是二十几万购买的，这次想过户给她，请问这种情况，光过户费不知需要多少？请大致说一下具体的费用？谢了！！！！！！！

千问 · 2010-7-15 07:39:32

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

千问 · 2010-7-15 07:39:32

你朋友的这种情况可以有以下两种方式进行过户的，两种方法各有好处：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，