未实现融资收益和未确认融资费用区别

显示全部楼层 · 2011-9-19 07:32:48

未确认融资费用相对于为实现融资收益，分别站在承租人和出租人立常租赁这块当时我也想了很久，说的通俗点，对于承租人来说，租赁固定资产好比赊账借钱。你问别人借钱总要还利息吧，借来的钱好比租赁过来的固定资产，未确认融资费用好比给人家的利息。但是这里有一个问题就是他考虑了货币的时间价值，今天的100不等于10年后的100，所以会折算最低租赁付款额现值（也就是若单年后的货币相当于现在的价值），固定资产的账面价值是不变的，一台一百万的机器就是一百万；但你还得钱不是一百万，例如摊10年还，第一年的10万也许等值。但第二年，第三年呢？现在人民币在升值唉，第二年第三年的10万也许只能当9万花。所以我们会以当前固定资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者最为其账面价值，和最低租赁付款额的差异，最为未确认融资费用，（按一定利率每期分摊）。承租人如果能理解我想站在出租方也会很好理解，至于在同一租赁下为什么未确认费用和未确认收益不一样，这和两者会计处理方式有一点点差异，比如最低租赁付款额的确认，对未担保余值的确认等等。复杂由简单演变而来，需要点时间吧，希望对你有帮助。

千问 · 2011-9-19 07:32:48

千问 · 2011-9-19 07:32:48

千问 · 2011-9-19 07:32:48

那我只能打比喻跟你说明一下了。 未确认融资费用是什么意思呢，打个比方，比如企业购入固定资产或者无形资产，要支付1000万，但是一次拿不出这么多，只能每年付200万，5年付完。 很明显的可以看出来，每年付200万，5年付1000万，还是1次付1000万，哪样比较划算呢？ 肯定是每年付200万比较划算，因为如果你有1000万的话，你每年年末付200万，你其他800万可以存入银行，存入银行就会有利息。 所以在我们考虑利率的情况下，每年年末付200万，付5年，算成第一年的。假设利率为5%，那么算成年金现值，也就是相当于第一年付款大概866万，从而小于第一年一次性付款1000万。那么他的差额134万就是未确认融资费用，也就是5年分期付款，相当融资一样。 你看来866万少于1000万？是不是感觉产生了收益，怎么会算入费用呢？ 问题在于什么呢，866万也不是一次支付的，而每年支付200万，实际支付的是1000万，而134则是相当利息一样。 简单的说：把“未确认融资费用”看做“长期应付款”的利息。 相当应的就是说，\"未实现融资收益\"科目通常用来核算分期收款销售商品,它实际上是对分期付款所支付的一种利息补偿,收款单位用以冲减财务费用. 还是刚上面说的，每年收款200万，5年后收了1000万，但是如果第一年收，就是收866万，也就是说，这个就好像银行贷款，你按揭付款一样。你一次性收取866万和每年年末收取200万，收款5年，利息按5%算的结果是一样的，未实现融资收益是你帮助了购买方融资。 简单的说：把“未确认融资收益”看做“长期应收款”的利息。

千问 · 2011-9-19 07:32:48

提问人的追问

2011-08-2118:02

你的是百度的，这个我不会给的，我看了2眼就知道是复制党

千问 · 2011-9-19 07:32:48

团队的补充
2011-08-2216:09

嗯，好吧，但我很认同这个，玩问问，并不是给不给，而是帮助别人。有一种成就感。

千问 · 2011-9-19 07:32:48

提问人的追问

2011-08-2221:44

我认为上面的太片面，不够深入，而且与我书上看到的不同，所以就想看看不同的答案