房产证未过户是否可以办理抵押贷款？

显示全部楼层 · 2010-7-19 10:11:38

我今年初全款购买了一套二手房，因该房购买未满5年，考虑现在过户手续费较高所以未办理过户手续，只是在市公证处办理了公证。现在想再买一套房子，想用那套房在银行办理抵押贷款，不知道应该怎么个程序，而且未过户的房产是否可以办理抵押？请高手指教，谢谢！

千问 · 2010-7-19 10:11:38

未过户的房产是不能办理抵押贷款的，银行办理的抵押贷款需是你个人名下的房产。

千问 · 2010-7-19 10:11:38

谁的名字谁抵押，未过户前只有让原房主支办才能抵押，但这样有很多不便，因为你要再买房，我的建议是：如果你现在手上有再买房子的首付款，这样你先去按揭买套房，还能算首套，你要是过完户再买那就算二套了。要是你现在手上没有钱，必须要抵押了那套房子以后才能付现在的首付，那没有办法，你只有先去过户，再做抵押，再买房

千问 · 2010-7-19 10:11:38

不可以，因为那产权还没有过到你的名下，要贷款也只能用房产证上名字的人，但对方是不会同意的，未满5年，普通住宅也只收差额部分的营业税，费用不高，建议尽快过户，如原业主有债务纠纷，到时候你更加麻烦

千问 · 2010-7-19 10:11:38

原则上办理抵押贷款所需要的有:房产证/身份证(户口簿)/收入证明/婚姻证明.也就是说你只要有这几样东西就行了.但现在由于银行银根紧缩,所以有可能对房屋的大小/年代有一定的限制(每个地方的情况不一样的).具体事宜建议你咨询当地的中介或者担保公司,只要你这样的房屋能贷款,那么你所说的无法开收入证明对它们来说应该是一件很简单的事情.贷款办理费用在我们重庆一般是收贷

千问 · 2010-7-19 10:11:38

不可以，必须三证齐全。