我要买一套80年左右的老楼房，有产权证没有土地使用证，能买吗？以后拆迁能给我补偿金吗？

显示全部楼层 · 2011-2-11 10:45:14

到底土地使用证有没有用？请专业人士赐教，谢谢

千问 · 2011-2-11 10:45:14

（下面是）（cnliuqing的回答）只有土地证是没用的。因为：1、因为我国法律规定，建筑用的土地（建筑用地）只存在使用权，不存在经营权，所以建筑物拆迁时，只赔偿建筑物损失，不赔偿土地使用权损失。2、工业用地、农业用地（包括宅基地）等土地，存在经营权，因此，占用工业用地、农业用地（包括宅基地）是要赔偿土地损失的。但这些土地上的房屋是不允许交易的，因此这些土地上的房屋最多只有房屋权属证明，没有房产证。而没有房产证就不能到房管局过户。

千问 · 2011-2-11 10:45:14

土地使用证有国有的有集体的拆迁的话集体的价格没国有的高建议买手续齐全的