关于沈阳铁路二手房交易的一些问题！

显示全部楼层 · 2011-2-15 20:07:47

我家的房子是我的爷爷单位分的房屋爷爷是铁路工作该房产也是铁路住房以前一直是父亲在住父母离异父亲过世后房子转交给我我去年到铁路房产局办理的房屋买断房子47平米现在想更名为自己的名字但由于爷爷已经患有严重的痴呆症现在监护人是我姑姑请问如果我和我姑姑去办理的转让的话我姑姑有权利代替爷爷把房子转到我名下吗？
而且听说房屋5年之内交易的话会有营业税但是我的房子算是房改房吧这个也需要征收吗？
还想问下该房屋如果更名过户到我名下应该还要交一遍契税那么这个契税应该按什么价格来衡量呢？
********** 房子现在是我爷爷的名字！

千问 · 2011-2-15 20:07:47

去年办理的买房手续，那么该房应该是有营业税的，税率是房屋差价的5.5%如果和你姑姑去办理应该的话，应该先由你爷爷写一份委托书，并且进行公证才能生效。也就是说，要证明你姑姑有权代理房屋所有人处理该房屋。税费如下：个人所得税2%，如果是公房还要加收1%；契税：1.5%，如果你是个人首次购房契税1%；营业税：房屋差价的5.5%；交易税：6元/平方；印花税：5元/本；工本费：80元/本（有地区差异）；总之个人去办理比较麻烦，还是找个中介给办理一下吧，会比较快捷。