房产证上产权人变更（由一人独有变成两人共有），需要哪些手续、证件、各种税费是多少？

显示全部楼层 · 2011-2-14 17:14:51

我和女朋友（还未结婚）共同出资（各50%）购买了一套房，在深圳。当时房产证上只写了她一个人的名字，现在想把我的名字也加上去，也就是各自拥有50%产权，请问在深圳办理这种过户的话，流程是怎样的？需要双方带哪些证件，需要哪些手续，有哪些税费，分别是多少（房子原价35万，我买的二手房成交价约100万，40平米的），请知道的朋友详细解答一下，谢谢。
购买的这套二手房还未满5年。没有贷款，是一次付清的。
如果不办理产权过户，房产证上还是只有她一个名字，但结了婚是不是自动变为共有财产呢（是不是相当于和办理过户是一样的）？

千问 · 2011-2-14 17:14:51

问题一：如果你俩没有做产权公正，你们结婚后就变成公共财产，不用变更也行。问题二：结婚后你们各自会有50%的产权，如果上面没有你的名字，他要卖房子，悄悄的卖给全款买他房子的客户有可能，不能卖给贷款的客户，因为银行会要求你出面做面签贷款手续。问题三：你们可以到房地局做一个更民，约几百元，好像都要不了，具体地点不一样，结婚证，房产证，身份证，户口本等相关证件都带着。

千问 · 2011-2-14 17:14:51

现在你们俩没结婚需要交正常的过户费的50%，因为不知道你的房子是不是过五年，和具体的情况所以无法帮你算正确的后期费用，这样说吧，你正常的过户费用的一半就能加上你的名字，也就是共有，如果两个人结婚了就不用交任何费用。要想办理以上都需要带房本，身份证原件，户口本，结婚要带结婚证。

千问 · 2011-2-14 17:14:51

双方身份证，只能走出售或者赠与，，若有贷款需要提前还清，你可以让她把房屋抵押给你，做一个虚拟的借款，哪怕只借10000元，这样房屋权利就限制了防止他买卖

千问 · 2011-2-14 17:14:51

你这种叫做：增加共有权人费用：过户费用中契税只交一半，其他费用不变。没有营业税！！