土地出让方式,“划拨”取消了吗

千问 · 2011-9-25 01:03:08

划拨方式出让国家没有取消，但现在除特殊用地和军事用地外，国家现在谨慎批复划拨用地。国家今后还要逐步的将国家行政办公土地走出让程序，让土地更加市场化。划拨土地如果要改变用途，一般要通过政府部门审批，规划部门的规划后，补交土地出让金，将土地变为出让后可以改变用途。划拨土地抵押贷款时，必须连同地上建筑物一并抵押，不得单独抵押。价格上划拨土地要低于出让土地，价格差在土地出让金上。追问“划拨土地如果要改变用途”，“补交土地出让金”，农民失地土地补偿款不用交第二次了吧？

千问 · 2011-9-25 01:03:08

国家征回的土地，性质就为国有了，就不存在二次补偿了。

千问 · 2011-9-25 01:03:08

出让方式包括招标、拍卖、挂牌出让，划拨是与出让并列的国有土地使用权取得方式，不是出让的一种，没有取消。追问谢谢

千问 · 2011-9-25 01:03:08

划拨方式还未取消只是比以前少了。房改以前一般单位国家都会划拨土地给单位盖集资房、现在土地资源紧缺，国家一般很少划拨土地给单位住房用。除非是国家支持发展的农业、水利、学校、医院等公共事业用地国家才予划拨。一般个人买的商品房大部分是以出让方式取得的土地。