两个考试题目，求详解： 1. 婚姻关系变化的房产分割。 2. 购房限制分析。

显示全部楼层 · 2011-9-25 01:03:12

1.一男性与其女友共同购一房产，并在房产证上写两人名字。后来，该男性与另一女性结婚，并于婚后与前女友达成协议，通过金钱补偿方式，把其前女友名字从房产证上移除。几年后，该男性离婚，请问房产如何分割。（注：房产证上无其妻子的名字）。2.一上海男性婚后房产状况：与其父母共同拥有一处房产（3人名字在房产证上）。婚后买一处房产，房产证上只有其妻子的名字。请问，该男性、其父母、其妻是否可以另购新的房产。如果不可以，采取什么措施后，可以另行购买。

千问 · 2011-9-25 01:03:12

1房产归男方。2可另购。追问请告知原因。谢谢。1.此人补偿其前女友的钱，其妻是否有补偿？2.可以以谁的名字另行购房，原因？

千问 · 2011-9-25 01:03:12

1补偿是要协商的，男方有利，直接打官司也不怕。2都可以买，第二套的贷款利率高而已。并不是不能买第二套。

千问 · 2011-9-25 01:03:12

归男方所有

千问 · 2011-9-25 01:03:12

1.房屋属于夫妻共同财产，因为他婚后从女友处取得的部分属于夫妻共有，这部分要分割，婚前已有部分不分割。一般是四分之三对四分之一。2、有限购政策，不能购买。可以把三人共有的房屋，转移给这个男人。然后父母可买。

千问 · 2011-9-25 01:03:12

第一个问题，按照新婚姻法的说话，男性之前与前妻买房属于男性个人财产。第二个问题，现在首套房的认定是以家庭为单位，认房认贷，严格意义上来说已经是三套房，暂时不能购买！