各位朋友：我看中一套房子交了一万定金，但是他的合同不是制式的（我是交完定金以后才知道的）。

显示全部楼层 · 2011-2-12 16:08:21

他也把我领到开发商那里去了，我也看了他们签的合同，我以为就是这种的合同，后来我到房地产交易中心去查，结果没有备案，销售合同也不是房产部门发的那种，我就不想买了问他要定金，但是现在他们就以我违约为名不退我定金，还说当初就是按照这样的情况来卖的，说我也看合同了，为什么早不了解清楚，后来我也咨询律师了，律师说他这种房屋不具备上市交易的条件，我可以要求返还定金，但是他现在就是不退，我该怎么办？我要是投诉的话找什么部门？要是走法律程序太麻烦了，请各位指教，谢谢。
这处房子是07年建好的，到现在也没有拿到土地审批手续，房产局也没有他们的备案，所以具体房照什么时候能下来，还是个未知数，所以我就不想买了，房东都住了3年了，由于他现在着急用钱，所以才卖的，后来我打听到这个消息以后才决定不买的，但是房东就是不退定金，我说：你这个房子不具备上市交易的条件，所以我就不能买，但是死活房东就是不退定金，哎，我那可是白花花的真金白银啊，1万块啊！

千问 · 2011-2-12 16:08:21

1、开发商那的合同一般都是先草拟，然后再正式合同，再去备案拿房本的，所以他这种方式是对的。（我就是中介，是可以这么操作的）2、你如果自己和他签的，那得拿到他的购房收据（注意：此时还没有正式合同），等选房时正式签合同。3、如果从中介走的，那就没事。（除非你不想买，这个流程我感觉是对的，只是要把他购房的手续都押你这，写个完整的协议即可，从中介居间的，这些手续都押在中介即可）典型的期房买卖流程，不用太担心的。他说你不买算违约也是对的。（莫要听律师的，你只需随便找个中介，咨询下，就知道了）按法律来说，是对的，但是实际操作的又是另一回事了。

千问 · 2011-2-12 16:08:21

就跟他磨吧，这种事基本没有什么部门管的，是非双方谁都有道理，就把他当你的债主用讨债的方法对付他，毕竟你的钱在他的手里，也可能你多少要损失一点了毕竟进了别人的口袋不会那么好拿出来的。还是想办法晓之以理动之以情跟他要吧.