为什么4.22政策出台

显示全部楼层 · 2021-1-7 06:26:04

　　我省房地产依赖度过高，房地产占税收、投资50%，其中住宅占70%，原来发展模式难以为继，房地产必须转型发展，沈省长提出要壮士断腕的态度转型。
　　同时，国家给到海南的土地上限指标，目前仅剩300平方公里，其中还包括闲置未开发的有100平方公里。在300平方公里中，未来三分之一要用于产业园区，三分之一以上要用于基础配套，留给传统房地产使用的土地非常有限。这也倒逼我们要进行转型，必须要把剩下的土地用来做产业。
　　同时，本轮政策调控的核心背景给予海南定位自贸区，探索自贸港的战略高度，根据中发12号文的几个重要精神：海南用地不能突破国家总量，而且要减少；坚持房住不炒，回归本质属性，防止炒房炒地；海南要深化改革新标杆，形成深化改革新的格局；基于三区一中心，发展旅游业、现代服务业、高新技术产业等等。
　　王副省长也提到之所以选择海南做为自贸区，探索自贸港的主要原因是因为海南是中国最大的经济特区，同时还是相对独立的地理单元。少见的“亲自谋划，亲自布属，亲自推动”，给到海南自贸区以“改革开放试验区、生态文明示范区、国家重大战略保障区、国际旅游消费中心”等等一系列高起点、高定位。
　　我们接下来房地产行业的重心将会在发展总部经济、金融（尤其金融开放）、医疗、教育、文化、旅游业、健康服务业、会展业等方面，所以我们要把更多的土地资源用于产业发展。
　　针对本地老百姓，政府通过公租房、租赁房、共有产权房、限购商品房等完成住宅保障体系。
　　王副省长指出对于在座以住宅为主的房地产开发企业，要着眼于海南未来的发展机遇，转型发展，要主动作为。住宅是属于管控最严，其它地产是留有相应空间的。他也列举了几个重点机会，比如说办公，总部经济带来大量需求；商业；其它服务业：医院、健康产业、会展经济。房地产产业机会有很多，但肯定不再是住宅。原有的传统住宅部分，符合政策导向的、现行法律规定的，不受影响，正常销售。阶段性困难还可以通过接下来的人才引进或转为租赁住房来消化。针对人才引进，省政府正在研究重大政策。同时，省政府也正在紧锣密鼓的准备岛外招商，我们岛内现有的企业应该主要参与、转变。????

千问 · 2021-1-7 06:26:04

那些在海南买了房的百万业主怎么办？套牢的几千亿资金怎么办？他们中的炒房客毕竟是极少数，大部分人是用自己的积蓄买的房，如今却面临房子丧失流动性、资产贬值的窘境。

千问 · 2021-1-7 06:26:04

@光头和事佬 2018-04-26 23:59:32
　　那些在海南买了房的百万业主怎么办？套牢的几千亿资金怎么办？他们中的炒房客毕竟是极少数，大部分人是用自己的积蓄买的房，如今却面临房子丧失流动性、资产贬值的窘境。
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　　用来住的，不存在套牢。

千问 · 2021-1-7 06:26:04

房价降不降？

千问 · 2021-1-7 06:26:04

同时，国家给到海南的土地上限指标，目前仅剩300平方公里，其中还包括闲置未开发的有100平方公里。在300平方公里中，未来三分之一要用于产业园区，三分之一以上要用于基础配套，留给传统房地产使用的土地非常有限。这也倒逼我们要进行转型，必须要把剩下的土地用来做产业。
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　　@扬帆启程去扬州 2018-04-29 11:52:59
　　果然让我猜中，开发商手里还有100平方公里的土地未开发，这些土地，都是开发商以白菜价拿到手里的，是对海南人民的财富掠夺！
　　100平方公里，以容积率2.0计算，可以造2亿平方米的房子，如果套均面积100平米计算，200万套房子！
　　真是黑心的开发商！政府估计会蒙杀这100平方公里土地了！
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　　怎么就黑心了？不是你情我愿招标买的土地？