本人想在长春买套房子，新房暂时没有称心的，二手房倒是看中了几个，但是都没有房产证，这样的房子能买吗

显示全部楼层 · 2011-2-8 18:24:08

本人近日看中东皇先锋路南侧的高层和中意之尊的一套房源，但是都没有房产证，也不知道什么时候能下来，东皇先锋房主说房产证一年后下来，可以压房款，中意之尊的说年后就差不多，但是心里还是没有底，究竟这房产证是否能下来，是否有知情人士可以透露一下，这两个房地产开发商是否能办下来产权证。怎样可以证实房主说的是否是真话呢？还有直接在个人手里买房子需要注意些什么呢？都需要办理什么过户手续呢。

千问 · 2011-2-8 18:24:08

你可以查你要买的二手房是哪个开发商.然后到房权中心就是大经路的那个了解一下那小区开发商是不是五证齐全.如果是的话,房权证就能办下来,需要一定时间,.产权证是整个小区统一办的.领取是自己去领,必须是房主本人. 在产权中心调查完后确认能办下来产权的话.你可以先不给他全额的房款.到公证处公证.这笔交易,押一些款.因为办产权证他得去取产权证.购房的收据全部得在你手里.这样就安全了.

千问 · 2011-2-8 18:24:08

依法律规定没有房产证是不能买卖的。就是说只有房产证才能证明你拥有该房产权，否者你就无权处分该房产。至于什么时间能办理，这只是空口无凭。假如要先买然后在办理房产证，你就要看该房（开发商）主有否准建证、楼房准卖证、何时能办理，可以暂留多少房产款项（待后房产证办完整才付给）

千问 · 2011-2-8 18:24:08

我劝LZ不要轻信这方面很不稳定你到时候交了钱他房子不给你也是合法的没房卡就是不能买卖就算和你签什么协议也是无效的法律没有这规定啊

千问 · 2011-2-8 18:24:08

中意之尊我老姨有那的房子，我看没什么事，不知道她有没有产权证，那个是期房吧我记得，所以会办的慢……

千问 · 2011-2-8 18:24:08

不能