转卖小产权，原房主要求更还房屋或经济赔偿，是否合理，如打官司，胜算多大

显示全部楼层 · 2011-2-13 09:09:00

我家前几年买了一套小产权的房子，花了十万，去年家里老人生病，卖了这套房子得了40万，卖家觉得卖亏了，要求要把房子要回去，或经济赔偿，我们家里不同意，现在要打官司，我想知道我们现在该怎么做，胜算多大

千问 · 2011-2-13 09:09:00

“小产权房”是指非本集体成员购买的在农村集体所有的土地上建造的房屋。建造这种房屋的土地没有缴纳土地出让金，取得的房产证不是由国家房管部门，而是由乡镇政府颁发的。小产权房屋只能在集体内部转让，而不能对外出售。《合同法》第52条规定，违法法律、行政性法规的强制性规定的合同无效。因此，对外交易小产权的房屋是不受合同法保护的，特别是现在小产权问题闹得风风雨雨，法院针对此类问题一般的处理方法是退房退款。