我爷爷于1996年过世，奶奶于2002年过世，我父亲于1997年过世，现有公房建筑面积一百平方米。

显示全部楼层 · 2011-2-11 11:07:08

公房位置在平安大街附近的一个胡同里，现在有消息说能拆迁，目前该房屋由我姑父居住，但房子的承租人还是我爷爷的名字，房屋属于房管所管理每月需交租金，我父亲在家中是老大，但因为爷爷奶奶相继去世所以和亲戚平时走动不多。
问题是：
1.如果平安大街的公房拆迁会有我家的一份吗，我的意思是公房没有继承，我母亲能够分到一份拆迁款吗？
2.如果拆迁我和我母亲户口不在那里，对拆迁款拿的多少有影响吗？
3.如果有我家的一份，是拆迁办主动联系我们，还是我们主动联系拆迁办，拆迁办会找我家人来核实拆迁补偿款落实的人吗？
4. 这处公房有两处，其中一处我姑父居住，另一处是门脸房，我和我母亲有权向我姑父索要门脸房的租金吗？

千问 · 2011-2-11 11:07:08

有权继承，你父辈姊妹兄弟都有权继承，你父亲不在了，你和你母亲可以继承你父亲的那一份，因为你这是公房，拆迁款的20%是要交给单位（或房管所）的，如果租约上的名字改为你姑父的名字或其他人的名字就没有你们的份了，你要主动联系动迁人员和房屋的产权单位（或房管所）：1、未经你们的同意不能租约的名字，2找一位动迁人员做做工作，算算可以得到多少拆迁款，并且说明房屋在继承权有争议，不能随便就签拆迁协议，如果去晚了就麻烦了，正常动迁人员的需要继承人的公证书才可以办手续。

千问 · 2011-2-11 11:07:08

1.拆迁有你家一份，北京的公房是在拆迁之前，由房管所让你们先买下，这样就属于产权房了，然后拆迁按普通住宅拆迁给钱。所以你们最好参与一下买房的事宜，不要最后让别人说买房你们没出钱。这房子属于遗产，按继承法有你和你母亲一份。2.户口不在与拆迁款没关系，但没有保障房面积，现在拆迁除了房子，有的还给回迁房或者经济适用房面积的。没户口是没有这个面积的。3.拆迁

千问 · 2011-2-11 11:07:08

直接咨询律师嘛，他们才专业