房地产评估和土地评估的联系

显示全部楼层 · 2010-7-23 17:52:12

刚接触房地产评估行业现在有个疑惑
房地产评估是不是房产评估+土地评估？
是的话为何又另外有个土地评估方向
不是的话为何在估价报告里又有土地价值要算？
还有一点
我们平时说哪里哪里值多少钱
是指房产还是地产还是房地产一起
要是指房地产一起的话
建筑面积和土地面积很多时候都是不一样的
能把房产和土地一起说吗？
我确实很小白
大家见笑了~

千问 · 2010-7-23 17:52:12

你好，是有一个土地评估方向现在有房地产评估和土地评估两个方向。房地产评估价值中包含了土地使用权价值，但在建筑物抵押时，按法律规定需要单独评估出土地使用权价值。房地产价格包含土地价格，其建筑面积和土地面积不一样是可以的。

千问 · 2010-7-23 17:52:12

具体的话还是要看银行的合同里抵押清单，看是房地产还是单只房产或是土地抵押。而且各个区是不一样的，像园区的话，房地产是一起抵押的，而其他地方，如果土地面积不超过100平方米的话就一般出的是房地产的评估价值（苏州的情况），例如像别墅之类的。