租赁业的收入问题

显示全部楼层 · 2010-7-27 09:45:50

请问，如果我7月份收了客户7-12月份的房租并开了发票给客户，我可以只把7月份的租金做7月份的收入，8-12月份的的租金以后每个月再做收入，先挂到预收吗？谢谢

千问 · 2010-7-27 09:45:50

1、预收房租帐务处理（1）预收08年9月-09年8月房租时借：银行存款 24万贷：预收账款 24万（2）08年9月-09年8月，每月月末结转收入时借：主营业务收入2万（24/12个月）贷：预收账款 2万（24/12个月） 2、税金帐务处理（1）8月份在税务局已开发票并交纳营业税12000元借：待摊费用--营业税 12000 贷：银行存款（或现金）12000 （2）08年9月-09年8月，每月月末摊销税金时借：主营业务税金及附加 1000（12000/12）贷：待摊费用--营业税 1000（12000/12）（3）结转税金时借：本年利润 1000 贷：主营业务

千问 · 2010-7-27 09:45:50

如果是全数开出税务租赁发票不能挂到“预收账款”科目，要7月份全数收入，是否收到款项都是属于当期收入。如果是开企业预收收据，那就可以挂到“预收账款”科目。

千问 · 2010-7-27 09:45:50

根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

千问 · 2010-7-27 09:45:50

按最新规定预收的房租可以均匀摊入所属期内各月中。你可以查一下“国税函[2010]79号”文件。