按揭买房需要办理产权证和他项权利证的相关问题

显示全部楼层 · 2015-9-14 15:24:16

是这样的，我的所有手续都已经办理好了，契税和物业费之类的也都交完了。
现在我手里有一个按揭备案证和一些其他资料，我准备去办理产权证。
我知道这个产权证办好后是交给银行抵押的。然后等我还完贷款才能给我。
那么，他项权利证是什么意思？是干什么的？
我现在要拿按揭备案证换他项权利证吗？还是说产权证和他项权利证都能一起办下来，那银行要抵押的是哪个？还是都抵押？都抵押的话抵押一个好了。怎么又出来个他项权利证？最后按揭备案证是不是房产局回收？
请专业人士指点。

千问 · 2015-9-14 15:24:16

一般来说，房屋他项权利证明是银行要保留的，产权证银行会给你。等到你还完房贷，银行把（他项权利证明）给你，意思就是你要到当地的房地产交易中心去办理抵押权注销的手续。办理完之后就表明您的房子是完全属于您的了。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契

千问 · 2015-9-14 15:24:16

1、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、

千问 · 2015-9-14 15:24:16

回答

千问 · 2015-9-14 15:24:16

房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。这里仅就比较陌生的典权、抵押权略做解释。所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还

千问 · 2015-9-14 15:24:16

一般的按揭贷款,到办理他项权证就基本快办完了.他项权,顾名思义就是他人所拥有的权利,通常办理按揭的房产,在房产证后几页的备注栏会注明,某某银行对该房屋拥有若干金额和起始时间的他项权利.这个其实就是你的贷款额和贷款年限.现在已经很少有银行会扣押房产证了.你所说的按揭备案就是房管局的预审核,并不表示抵押程序的确立,最终的确定要以他项权利证为准!不知道这么说你

按揭买房 需要办理产权证 和他项权利证的相关问题

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