购买地皮自建厂房

显示全部楼层 · 2010-7-22 15:16:50

现公司在外地购买一块地皮，这个月才开始付地皮款，老板私人账户出200百万，借他人公司款300万，自己现有公司投入300万，请问账务怎么处理才合适。这块地皮估计明年年底投入生产，而且只做生产车间用而办公还是在现在的地方，到时可能会成立个公司名称，账务该怎么处理借款都挂往来吧，买入的地皮做固定资产吗。

千问 · 2010-7-22 15:16:50

毋庸置疑，民间借贷挂往来帐是对的，购买土地的款项，应当计入“无形资产”科目，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”等科目，别计入“固定资产”科目，这里有个税收筹划的问题，因为，土地使用税是按照实际占用面积计算的，不管你计入“无形资产”科目，还是计入“固定资产”科目，都是按照实际占用面积按照规定的单位税额计算缴纳的，而房产税则是按照房屋原值减除10~30%后的余值依照1.2%税率计算缴纳的，如果您将土地的价款计入房屋原值，无形中扩大了固定资产原值，增加了缴纳房产税的计税依据。因此，建议你将土地价款，计入“无形资产”科目。也是符合现行企业会计准则规定的。

千问 · 2010-7-22 15:16:50

目前处理：借：无形资产—土地800贷：短期借款—个人200
X公司 300
银行存款
300