二套房问题

显示全部楼层 · 2011-10-9 11:33:40

多年前老公单位分了一套房子（属于房改房），现在想改善住房环境，在买了一套住房算不算第二套房？第二套房是老公用公积金贷款买的，但是在办理贷款时，公积金中心要我的住房公积金账号和单位的收入证明，这套房算不算我贷的款？这两套房的房产证上都写的是老公的名字，现在单位要集资建房，如果我贷款能不能算我的首套住房？

千问 · 2011-10-9 11:33:40

我是21世纪房产的，你的情况是不能算首套了，现在都是按家庭为单位的。追问我们的贷款还没有还完，现在单位要集资建房，还能不能贷款？

千问 · 2011-10-9 11:33:40

要把以前的贷款还完，但是如果还有可以抵押的房产或是其他的也是可以贷款的，这些是具体看你要贷款的银行，很多银行贷款政策现在收紧了。不过可以托关系哦。

千问 · 2011-10-9 11:33:40

首套住房和二套房最大的差别，是不是主要是首付的比例？其他利率都一样？

千问 · 2011-10-9 11:33:40

顶，不是啊，首付提高是一，利率也跟正上调了。

千问 · 2011-10-9 11:33:40

我现在名下有一套1994年的集资房和一套商品房，现在我单位集资建房,是否属于第三套房.能不能购买啊？

千问 · 2011-10-9 11:33:40

看你贷款过没有？主要要银行查贷款记录。

千问 · 2011-10-9 11:33:40

非常感谢你的讲解，最后一个问题，我们家的房产都是在老公的名下，我没有贷过款，现在单位的这套集资建房能不能我去买，我去贷款，算我的首套住房？第三套住房限购影不影响我啊？

千问 · 2011-10-9 11:33:40

除非你们两个假离婚。

千问 · 2011-10-9 11:33:40

看的那个乱啊！姐姐，我在房管局工作，给你个准确的说明。首先，房屋套数的认定是以家庭为单位计算的，不区分你的名字还是你老公的，也不区分什么性质的房子（经适房、房改房等，只要有房产证，就算一套）。你们家已经有两套了，如果限购三套房，即使你能办理下贷款，在房管局也没法取得房产证的，这个我可以很负责告诉你。贷款也是同样的道理，都是以家庭为单位计算的，你老公有过贷款了，你再贷款也是二套房，你就不会再有首套房的概念了，已经被剥夺了。