律师在线咨询小区接房未到2年，开发商对电梯只保修一年。现在电梯维修费用该谁出？开发商？维修基金？

千问 · 2011-10-9 11:37:23

朋友你好!开发商所谓的电梯保修一年应该是开发商与电梯厂家在签订购买电梯合同时电梯厂家承诺的免费三包期一年三包期到期后今后电梯的保养维修费用应该都是管理小区的物业支付你们小业主所缴纳的物业费都包含这些设备的后期维护费用像你们小区未到2年电梯是不会有什么大问题的一般都是8年左右电梯才需要跟换些大修部件这部分费用物业会找你们业主委员会商谈通过当初购房时小业主缴纳的维修基金支付但目前一些物业公司为了保证自身利益最大化选择价格很低的小电梯公司维护而那些小电梯公司也为了自己利益往往只是在电梯出故障时就过去处理下平时也不正常保养这样会加速电梯的损耗意见你们可以监督物业选择诚信度较高的电梯公司维护并定期检查日常电梯维护的情况提高电梯的使用年限追问我们这部电梯是主板坏了，电梯公司说要1000-2000元，物管只承担200元一下的费用。现在物管要求用维修基金。

千问 · 2011-10-9 11:37:23

你说的主板要1000-2000元肯定是个维修费用不可能是更换新的主板一般这个价格要是维修主板的话算是便宜的就怕是你们电梯的主板只是坏了几个小电子元件物管所谓的承担200元以下的费用多数是物管跟电梯公司签订的有偿保养合同中规定的电梯公司日常维护中需承担的小配件的配件的费用按道理讲你们这样的维修费用根本不用动维修基金的应该还是物管承担的维修基金一般是电梯需要大修/改造时候才能动用的

千问 · 2011-10-9 11:37:23

一、这得根据漏雨的原因而定，假如是人为使用不当造成的（如屋面架设微波天线时不小心将防水层破坏了等等），则由责任方承担维修费用和相关损失。如果在正常使用过程中出现漏水，那责任应由开发商承担，因为防水工程国家规定为5年保修期，你的房屋应该还在保修期之内。二、具体执行的程序是你将漏水情况报知物业，提出维修申请，通常开发商与物业之间有维保协议，约定保修期内出现的维保工作由物业承担，费用由开发商直接拔付给物业，因此你只需向物业提出即可。而且，屋面为公共区域，理应由物业负责维修。三、假如物业不进行维修，你可以通过司法途径来解决。AAA康?洁?墙?壁?克?霉?王AAA淘宝网厂价直销店友情回复:⊙⊙康洁墙壁克霉王激光防伪保证真品Ｑ⊙2011-9-1814:18:23参考资料：(*^＠^*)o15分钟清除墙体霉斑o(*^＠^*)

千问 · 2011-10-9 11:37:23

一般情况下，一个房地产开发公司在开发一个楼盘以后是要成立一个这个楼盘专门的物业公司，物业主们需按照商品房的面积缴纳物业费，这些费用就用来建设小区的公共设施，物业公司员工的工资，小区公共设施的维修费。所以，电梯的维修费用是由这个物业公司出资的。物业主不用管是谁出的钱来修理，只要是把该情况告知物业公司就可以了，就业主和物业公司现在的一般矛盾来看，物业公司如果没有照顾好业主的生活，将会影响到下一次业主缴纳物业费的积极性，因为物业费的来源有业主，开发商等，业主的资金来源占很大一部分。

千问 · 2011-10-9 11:37:23

应该有开发商埋单。