买二手房把钱直接转账给卖房人还贷款对不对

显示全部楼层 · 2011-2-15 11:23:01

我买一套二手房，但是卖房人还有20万的银行贷款没有还，现在中介公司让我把20万直接从银行转账给卖房人的存折上，他还清欠款后，说要等一周才能办理过户手续，请问这个流程是否正确？我总觉得不踏实。
是在合肥办。

千问 · 2011-2-15 11:23:01

呵呵，这个就要涉及到规避风险的问题了，因为房东有贷款，房子是不能过户的，要先把贷款还清才行，然后拿他项权证（拿他项权证需要几天时间，各个银行不同），去房管局盖注销章，房子才能交易；你要做的就是确定你给房东20万是用于房东的银行贷款解压！！你把20万转给卖方，要求中介公司在场，先让房东打个收条给你，写着收到你的买什么什么房子的首付款多少多少钱用于房屋贷款解压什么的，最后让中介公司写上见证人某某；然后就等房东拿到他项权证，盖注销章后你们去办理过户手续。我们办理的就是这样流程

千问 · 2011-2-15 11:23:01

可以这么办，还清欠款一周后才能过户，时间上也差不多但肯定是有风险的至少要签一个协议，而且要看好卖方的有效证件

千问 · 2011-2-15 11:23:01

不是，买房子是需要首付的，贷款是贷不了总房价的！一般是贷总房价的7成，银行要等你付了首付才办理公积金贷款！是要等把产证拿好，把抵押登记送到银行，然后过7个工作日直接把钱打到卖房人的个人账户上，银行没有看见抵押登记，是不会给他钱的！