此种房屋买卖合同违约责任归谁？

显示全部楼层 · 2017-9-21 04:33:56

过年前签了一份房屋买卖合同，谈妥是卖家到手价**万元，税费中介费全由买家负责。2011年1月28日出台了新国8条，规定营业税按房屋总价的5%征收，（以前是差价的5%），买家感觉负担加重，所以想取消交易，终止合同。
合同最后一条的免责条款是这样写的：如因国家政策、法律变化（包括房管部门、银行等相关部门政策变化）或洪水、地震、火灾等不可抗力导致合同不能履行的，甲、乙、居间方三方互不承担违约责任。
请问：由于国家税收政策的改变导致买家负担增加，能以此为由适用免责条款吗？如不能是不是要付全部违约责任？

千问 · 2017-9-21 04:33:56

《合同法司法解释二》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

千问 · 2017-9-21 04:33:56

此种情况不能适用免责条款，违约当然要负违约责任

千问 · 2017-9-21 04:33:56

1、属于国家政策变化的范畴2、三方互不负责任

千问 · 2017-9-21 04:33:56

我觉得可以适用该免责条款。不过建议你们还是好好协商《合同法司法解释二》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

千问 · 2017-9-21 04:33:56

是的！因为买卖出现在新法以前。