房产过户需要什么手续？需要做房产价值评估吗？流程是怎么样？

千问 · 2011-10-10 02:38:37

首先，带买卖房屋的《房屋所有权证》、《土地证》、过户双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件、买卖合同等资料到房管局相关部门登记并做资料审验；如果资料准备齐全同时人不是很多的话，大概需要半小时。其次，委托测量和评估。这项需要看评估和测量部门什么时候能去现场拍照，同时评估报告出来约4-5天左右（每个地市具体情况有所不同）评估费最低400元（各地市标准有所不同）第三，带买卖合同、房产证、土地证、双方身份证等到契税与地税部门缴纳契税与地税。这项大约需要各1个小时（如果人不多同时资料全的话）契税按评估价2%，地税按评估价1%（如果房产证不过两年按6.5%）第四，办理过户手续，发新房屋共有权证。很具体的时间无法估算，因为手续很繁琐，每一个环节都有可能耽搁，所以，你最好先到当地房管部门问清楚，省的跑冤枉路。

千问 · 2011-10-10 02:38:37

上家产权证原件、所有产权人本人到场，所有产权人身份证原件，原来购房发票契税单，如果有产权证密码的还要把密码带上，下家所有产权人到场，所有产权人身份证原件，买卖合同，如有贷款还要贷款合同，有限购的还要带上税单或社保。贷款需要评估。商业用房过户要评估报告。