我上任经理已退休，现在社保欠人家20多万，单位就10间门面房，再没其他任何收入，请问怎么解决这些钱？

千问 · 2011-10-10 11:06:31

请问这10间门面房有独立产权吗？有房产部门的产权证明吗？如果有的话，就好办了。方法1：将其中的一部分出售，足以偿还社保欠款了；方法2：如果不想出售，就把其中的一部分门面产权抵押到银行，拿到钱再偿还欠款；这个方法最好，因为门面房还在你手中，你可以用门面房租金来偿还银行本金和利息的；如果没有独立产权，或者没有房产证的话，看现在能不能补办，缺什么材料，赶紧去准备，该交什么钱赶紧去交，哪怕是借钱都是可以了。甚至可以向现在门面的租房去借，去融资，承诺办下房产证他们可以优先购买之类的都是可行的。总之一句话，必须把这些门面全部搞到手，变成自己的东西，才有处置与变现的可能。希望能帮到你。追问还有什么更好的办法么？

千问 · 2011-10-10 11:06:31

跟门面的现有租户协商，预收二到三年房租，给予较大的优惠，比如，交二年用二年半，交三年用四年的方法，套取大量现金，渡过眼前的难关再说吧。至于以后的问题，就丢给你的继任者吧。呵呵，是不是不太厚道呀。‘但这也是现在政府常用的办法呀。不知可行？

千问 · 2011-10-10 11:06:31

你的办法我想过，问题是有的人生意不好的花。就不愿意租那么长的时间

千问 · 2011-10-10 11:06:31

不可能所有人生意都不好，找生意好的谈一下。通常做生意的人，都是说反话，如果不赚钱的话，早就转让走人了。生意不好，就是生意好，做了这么久，生意不一定要在店里做成呀。别被他们这些人能骗了。如果他们说生意不好的话，看一下哪个快到期了，通知他到期收回租给其它人，你看他保证急。还有，我给你讲过的，让他们把商铺买下来，如果他们不买，你就向社会出售，然后返租。现在这种模式很流行的。现在社会上有大量闲散资金找不到投资方向，在国家打压房价的前提下，很多人愿意投资商铺的，而且也不限购。你可以考虑，况且，现在这些商铺全部在正常经营，买你商铺的投资人根本不用担心租不出去，你只需要做好你的二房东就可以了，这样可以很快解决资金的问题。商铺售后返租，这种模式，如果你运作起来有困难的话，可以全权委托给一家有资质的房产代理公司去做，给一部分费用就行了。他们会包装的很好，也会有一个不错的价钱，甚至人家还会事先预付你一部分钱先给你急用的。试试看。聊了这么久，就冲着你对我的信任，我给你留一下我的手机号。在你个人消息中。可以电话里讲得更清楚。

千问 · 2011-10-10 11:06:31

这10间门面房是拿来做什么呢？？还是有你你来分配呢！！！后来补这20万？？？追问10间门面都已经租出去了，房费上任经理已经都收取了，门面房到期的话都到明年了，以后是由我来分配，上任的经理欠人家社保所20多万，今年年底必须给社保所换上，请问我该怎么办？