我想买未办房产证的新房子问能否直接改名用我的名字？

显示全部楼层 · 2019-6-26 11:16:52

本人想买一套新房2010年建造，卖家说是新房要一年后开发商统一办理房产证，就是要到2011年年底，现在只需要改名字就可以了，请问是否是这样，改名字需要办理哪些手续，请各位熟悉的指点一下。

千问 · 2019-6-26 11:16:52

可以选择委托开发商或代理公司以你的名字办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同

千问 · 2019-6-26 11:16:52

一般来说,如果合同已经做出来了,契税等税也交了后,很有可能更不了名!!但地区可能存在地区性质!一般来说更名是需要花钱的!!建议就是想更名的话,越早和开发商沟通越好,避免后面想花钱都更不了名!注：要考虑清楚，一旦没更名成功后，如以后房产要转让给另外的人，方式不同交纳的税费也是不同的。房产转让的税收一，契税：（受让

千问 · 2019-6-26 11:16:52

首先，你所说的“新房子”应该也是二手房吧？？~！！只不过是之前的买家（就是你所说的“卖家”）没有入住，房子还是新的，对吧？？~！！现在购房都是签电子合同，一旦签约，视为已经备案~！！备案以后是改不了名字的~！如果你的卖家已经与开发商签订了网上签约的电子合同，这名字就改不了的~！！就算要改，也不是你们说改就能改的~！！你要和你的卖家、开发商

千问 · 2019-6-26 11:16:52

1.改名字其实就是将原房主的合同撤销，你再和开发商重新签订买卖合同。2.现在已经很少能这么做了，你得到开发商那落实清楚。3.如果真的能改的话出来的房产证就直接是你的了。（一般契税交完之后就改不了了）

我想买未办房产证的新房子 问 能否直接改名用我的名字？

我想买未办房产证的新房子问能否直接改名用我的名字？