求辽宁省关于商品房开发车位（库）买卖或者租赁方面的法律法规或者政策规定

显示全部楼层 · 2011-10-11 05:22:28

问题一：房地产开发商对于商品房地下、地上车库（位）是否有买卖或者租赁的权利？具体情形和分类是怎样的？问题二：辽宁省关于该问题有没有什么法律法规或者政策规定？名称及其详细内容。谢谢各位，如回答的精准有追加。

千问 · 2011-10-11 05:22:28

《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。“这也就是说，法律给与了开发商或业主通过约定保留车库所有权的可能性，如果开发商在合同中作出了保留车库所有权的约定，那么，他就获得了车库所有权。”在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用；反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。从这里可以看出，《物权法》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。辽宁省暂无相关规定。但是可以搜到案例。下面链接有详细说明。参考资料：http://zhikulawyer.com/NewsListlz.Asp?ID=136

千问 · 2011-10-11 05:22:28

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