商品房拆迁是按房产证上的面积陪偿还是实际面积

显示全部楼层 · 2011-2-23 23:03:06

我想买一套二手房，房子是95年建的，房产证是房东今年办的，证上面积是72平，实际可能有85平左右。我想问，拆迁的时候是按房产证上的面积陪偿还是实际面积呢？
另外中介说过户是我交有土地出让金，所以说过户给我后土地使用年限是从过户之日往后的70年，是那样的吗？

千问 · 2011-2-23 23:03:06

是按照产证上的建筑面积来算。住宅房的土地只用年限本来就是70年，每本产证上面都有标注使用年限的，超出使用年限之后再重新支付给国家出让金就可以继续使用了。