已有商品房对集资房有影响吗？

显示全部楼层 · 2011-2-23 15:10:20

和朋友贷款合买了一套商品房，但每月还款人不是我，现在我想购买单位的集资房，房款准备一次性付清，请问我购买的商品房信息，单位是否能查到，影响我购买集资房吗？集资房会算为二套房？

千问 · 2011-2-23 15:10:20

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，