母亲去世，父亲要再婚，房子是母亲的名字，但是单位集资盖的，没有房产证，只有单位集体的土地使用证

显示全部楼层 · 2011-2-20 18:45:02

咨询过，过户是不行的了，只能变更承租人，是否还有更好的办法能使这房子在父亲再婚前证明是我的使用权？财产公证？遗嘱？不想以后麻烦。。。

千问 · 2011-2-20 18:45:02

变更承租人或者以遗嘱的方式。承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：（一）在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。（四）按照合同规定使用承租房屋，支付租金。（五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。（六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品。

千问 · 2011-2-20 18:45:02

因为是集体土地使用证，只有变更承租人的姓名。