整栋楼一个土地使用证，这样的房子能买吗？开发商说有房产证。

显示全部楼层 · 2017-9-20 00:44:21

合同上写的是出让形式。开发商能提供其他卖方应有的证件。请高人帮忙分析一下。谢谢
只有一个土地证开发商不分割。转让房子时还需要补缴土地出让金呢

千问 · 2017-9-20 00:44:21

可以的。房屋产权是完整的，缺点是不能有独立的土地证，因而产权功能的发挥将受到一定限制，如贷款等就要求独立的土地证。拆迁或土地征用的补偿均没有影响。

千问 · 2017-9-20 00:44:21

这个是可以买卖的，因为这个本来就是属于商品房的性质。土地是国家以出让的形式卖给开发商的。开发商以这个土地使用证办理大产证。然后分割小产证，分割后的产证就是你买卖房屋后拿到的那本产证。同样有效。

千问 · 2017-9-20 00:44:21

开发商手里是一个完整土地证，由开发商去当地土地部门办理分户，个人才可拿着房产证去办理个人土地证。我们买房前需要查看土地证、项目规划许可证，土地规划许可证，建筑施工许可证，房产销售预售证（销售许可证）。