我卖了房子,买房人申请贷款批了，也已经办好了过户手续，但银行2个月都没把钱打到账户上？我怎么办？

显示全部楼层 · 2011-10-11 08:58:38

按合同8月初到账的，一直没到，后来中介讲9月份到，我就把钥匙给买方了。结果今天打电话，10月份又泡汤了。还在租房住，又买了二手房（已付给对方一半的钱了），等着到账付余账，拖下去，现在银行缩紧贷款，担心钱黄了，房子也黄了。现在纠结中，该怎么办呢！请有经验的高人指点。（不要黏贴）

千问 · 2011-10-11 08:58:38

楼主您好您说的这个情况，在最近的市场比较常见，交易中您能办理的手续已经办完了，但钱还没到位，所以您比较被动。首先：您跟银行确定下，关于贷款的手续是否已经办完，上面您说的只是交易手续办完了，但放款手续是否已经办理完成，您需要确定，因为一般银行放款，是需要在房子办理完抵押登记手续之后，也就是买家是否已经协助银行办理完抵押登记手续了？如果没有，银行自然不会放款，那您就需要要求买方尽快协助银行办理。第二：如果所有贷款手续已经办完，那么银行放款是时间问题，要看银行额度了。还没有遇见银行不给钱的。但按您说的情况，可能会比较着急，你买房的余款如果迟迟不付，对方是否会追究您的违约责任？银行每个月应该都会有新额度，但量都不大，因此都在排队放款，如果您着急，只能是1、找人，先帮您放，2、天天到帮助贷款的那里催，让他们想办法，这样有可能逼急了，就帮你插个队先给你放款了。遇见这种政策调整，没有办法！好像没有听说银行有不放款的!所以能等就再等等，不行就天天去催吧，希望能提前点！祝顺利！

千问 · 2011-10-11 08:58:38

首先你需要确认银行有没有放款，还是说出了其它纰漏。最近国家控制信贷规模，银行放款的确是比较慢，我有个朋友，三个月了都还没放下来，所以唯有耐心等待。最多打打电话催那个买房的人去催银行。。。我不知道你签的合同条款怎么样，就正常情况而言，应当有约定违约责任。如果银行不放贷款，导致那个买房的人实际上没有履行合同，你过后是可以向他索赔的。最不理想的情况是他没钱赔，那么你也可以要求收回房屋。所以我觉得你不用担心太多，而且你现在担心也没有多大作用。

千问 · 2011-10-11 08:58:38

如果买方贷款批了的话钱总会打给你的只是时间问题。合同内应该有约定逾期付款的违约责任应该是每日未付款的万分之五。向买方追讨违约金。就算你真不打算要那也得以此催促买方及中介赶紧催银行。

千问 · 2011-10-11 08:58:38

买房人申请贷款，银行是把钱打到他的账户上，由他再把钱给你，现在拖欠等于是买你房的人没有按照合同履行付款，你完全可以拿着合同去法院告他啊