我买了一套二手房，房产证日期是06年10月，我是买方，我和卖方都是唯一一套房产，可以免个人所得税吗？？

显示全部楼层 · 2011-2-17 15:12:29

房产证日期是06年10月，我是买方，我和卖方都是唯一一套房产，可以免个人所得税吗？？我去免税。可是地税说不满5年，不能免，，是这样吗？？急急急，求各位帮帮忙。
个人所的税为什么不满五年也不能免啊。在我们这地税不讲理，有关系的就可以给免，没关系的达到免税条件也不免，真不知道他们有没有良心。

千问 · 2011-2-17 15:12:29

首先你要明确个人所得税是卖方缴纳的，唯一房产出售是可以免征的，其次你说的是否满5年，那是界定营业税（按规定也是卖方缴纳）是否要缴纳的标准，别搞混了。是否购买满5年，有些地方从发证之日起计算，有的地方从购买之日（发票开具的时间或合同签订日期）起计算，按你表述的，当地地税说未满5年，估计是从发证日期计算即06年10月，你买的房产要到今年10月才满5年，到时再去申请减免就通过了。除此之外，你作为买方，按规定要缴纳契税（基准税率3%，你是首次购买可以优惠为1.5%），上述所说的个人所得税（售出价与购入价差额x20%）、营业税（总价款x5.5%）、契税（3%或1.5%）都是在地税局缴纳和申请减免的。既然大头都是卖方承担，你和他协商下，先不办理过户，待到10月以后

千问 · 2011-2-17 15:12:29

想问下你是贷款买房还是全款买房？贷款的话可以签两份合同，一份用来办贷款，另一份用来办过户，办贷款都合同是按成交价签的，等银行批贷之后把这份合同在建委撤了，在根据地区最低过户指导价到做一份合同去建委过户，这样可以避一大部分的税，但还是要交个税和营业税，契税是避不掉的，要是全款的话就直接按照地区最低过户指导价过户就完事了，所有中介公司避税都是这样做的，可以省

千问 · 2011-2-17 15:12:29

2011年，产权没满5年，营业税要全额交，如果你是本地户口，而且名下只有过这一套房子，那在房产没有增值的情况下，可以免个，不然不行。增值就是你原来买一手的时候原购价是多少，如果比现在的过户价还低，就说明没有增值。

千问 · 2011-2-17 15:12:29

现在新政出来了，不满5年不能免营业税，要全额的5.6%。希望能帮到你

千问 · 2011-2-17 15:12:29

二手房交易就是这样的，不满5年就要交税。这是国家规定的。现在的税真是多啊！

我买了一套二手房，房产证日期是06年10月，我是买方，我和 卖方都是唯一一套房产，可以免个人所得税吗？？

我买了一套二手房，房产证日期是06年10月，我是买方，我和卖方都是唯一一套房产，可以免个人所得税吗？？