关于投资性房地产处置的问题

显示全部楼层 · 2010-7-29 18:31:13

甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价模式计量。租凭期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12000万元，公允价值变为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。甲公司应编制如下会计分录：
收入处置这块还懂就是结转处置成本这里：
借：其他业务成本
130000000

贷：投资性房地产——写字楼(成本）
120000000

——写字楼（公允价值变动）10000000这里公允价值变动为什么在贷方呢？问题中不是说借方余额吗？这个会计分录也不是太理解
借：公允价值变动损益
10000000

贷：其他业务成本
10000000这个也不理解。
请帮忙解释一下好吗？

千问 · 2010-7-29 18:31:13

你好，解析：你的第一个问题，关于公允价值变动为什么会在贷方呢？析：资产的处置，就是要将该项资产终止确认，不再作为资产在账户中反映了，必须将其清零，这个过程，会计上叫做“结转”。结转必须是与账户余额相反的方向上结出，才能使该账户归零的。所以正是因为本题中告诉的是借方余额，所以就得从其相反的方向（贷方）上结出的。假如，此项公允价值变动的余额是在贷方的话，那处置时转出就会在借方的。所就是会计账务结转的原理。所有的结转都是一样的原理，不光是这一笔的。我想你能明白的。第二个问题：最后一笔不理解，实质上是你对公允价值为什么要同时结转的问题不理解。析：公允价值变动损益是在以公允价值的模式下计量所要用到的损益性科目，这个科目核算的是

千问 · 2010-7-29 18:31:13

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

千问 · 2010-7-29 18:31:13

处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按照累积已提折旧或累积已摊销金额，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，按照已计提的减值准备金额，借记“投资性房地产减值准备”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目