法律求助商业地产交了定金（订金）多种原因最后主合同没谈拢

显示全部楼层 · 2010-8-1 12:58:22

准备进入商业地产这行，想租一个场子，我交了7W做定金（订金），后期磋商细节条款时，发现双方出现利益争议，最后磋商失败，合同没签成。
可是由于交完定金（订金）后，我已开始了项目的前期工作，已经投入大量人力物力，这种情况我下，我能要求对方的赔偿或者补偿么，如果能，能有多少？

千问 · 2010-8-1 12:58:22

由于合同没有签订，所以你想主张的实际上是一种先合同义务，在我们国家合同法里称之为缔约过失责任。缔约过失责任，是指在订立合同过程中，一方或双方当事人违反了诚实信用原则而负有的先合同义务，导致合同不成立，或合同虽然成立，但因不符合法定的生效条件而被确认无效或被撤销，给对方当事人造成信赖利益的损失时所应当承担的民事赔偿责任。根据我国《合同法》的规定，缔约上的过失主要有以下几种表现形式： (一)假借订立合同，恶意进行磋商。 (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。 (三)泄露或不正当使用在订立合同过程中知悉的商业秘密。 (四)其他违背诚实信用原则的行为。这类行为主要是指违反先合同义务的行为，通常有以下情

千问 · 2010-8-1 12:58:22

想必上面所指7万应该是诚意金吧。
地产商一般是在您申请后，审核确认您为租户，才缴纳选位诚意金，如果选铺不成功，可以就在这里结束。诚意金不是定金更不是订金!当然是可以退的。诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房选铺行为公平、有序的营销方式而已。
至于后面你说自己的人力物力损失，

千问 · 2010-8-1 12:58:22

想问楼主你跟开发商签合同中的7W是“定金”还是“订金”；如果是“订金”则还有商量的余地能退回来，如果是“定金”那就很难要回来了！看你上面所说的情况需要根据你跟开发商所签订的合同进行分析；你如果方便的话可以加我，帮你分析下我是湖北武汉一家商业地产公司的人员

千问 · 2010-8-1 12:58:22

很简单，去问律师吧

法律求助 商业地产 交了定金（订金） 多种原因最后主合同没谈拢

法律求助商业地产交了定金（订金）多种原因最后主合同没谈拢