采用哪个房贷方式比较好

显示全部楼层 · 2016-4-7 16:44:12

我打算办理按提房产，房价大约25万，首付交5万，打算按五年按揭，是采用等额本金还贷好,还是等额本息贷款好,有哪位好心的人帮我计算一下这两种方法第一个月要还多少，中间的差额又是多少？假如我会再提前还款又是哪一种好？

千问 · 2016-4-7 16:44:12

至于是等额本金还是等额本息，关键看你的收入情况.如果收入状况好的话，你选5年贷款，按照现在的基准利率计算，你每月要换3844.28(元)，支付利息总额30656.82元；如果能够利率打折的话，比如85折，可以到3765.09(元)/月，支付利息25905.44。当然如果你能申请到公积金贷款，贷款利率只有3.33%，那就很合适了。如果采用等额本金还款的话，85折利率，总共支付利息24908.33，第一个月还款总额为4150元，以后每月递减14元左右。基准利率的话，总共支付利息29280元，第一月还款4293.33元，每月递减16元左右。你这个差额很少，就采用等额本金的方式还款好了。如果有余款，还可以提前还款，利息差就很少了。

千问 · 2016-4-7 16:44:12

1、等额本息还款：适合收入稳定的群体银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对此，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息

千问 · 2016-4-7 16:44:12

5年的按揭贷款，等额本金和等额本息两种的方式，不同的是等额本金是月还款等额递减（本金大于利息），等额本息时月还款相同（利息大于本金），要是您有提前还款的打算，等额本金最合适，要是你就按5年还款，差不多本息还款要比本金还款利息多还不到两万。

千问 · 2016-4-7 16:44:12

其实你做的五年按揭，几种形式都差不多，因为五年期贷款利息并不算多，对于提前还款而言，几种方式都没啥区别，建议等额本金。

千问 · 2016-4-7 16:44:12

一般银行都会帮你按等额本息来办理的，如果能选就选等额本金还贷吧