你好，我想请问你一下关于住宅土地使用年限的问题。

显示全部楼层 · 2011-2-23 23:01:44

我买的房子合同上面写的土地使用年限是到2040年，但是房子要明年才交房。我现在疑惑的是房子的产权到底是到什么时候，是70年还是到2040年。到期之后又应该怎么办呢?

千问 · 2011-2-23 23:01:44

土地使用权的使用年限是土地出让后到转让前剩余的年限，70年指的是第一次出让后的使用年限，如果再转让的话，后一个受让人的使用年前必须减去转让人已经使用的年限。你说的情况应该是到2040年到期。使用权期限届满后，还能继续使用，但那时候可能要重新缴纳土地出让金。具体规定到2039年的时候，就会知道的。现在还不是特别明确。

千问 · 2011-2-23 23:01:44

合同上应该有关于土地年限的规定写着土地使用的起始年和截止年前后一剪就知道了有可能是40年的按物权法的规定年满后应该是按规定缴纳一定年限的土地出让金但是具体规定还没出台

千问 · 2011-2-23 23:01:44

房子的使用年限是设计师根据开发商或业主的要求，按房子的使用功能设计的。住宅楼一般的使用年限是50年，从建成投产后开始计算，到期后搬走。

千问 · 2011-2-23 23:01:44

按国家规定是可以的，但是按你们领导的；说不清楚。