请再仔细看一遍您购买房子时与开发商签订的商品房买卖合同,上面应该有您购买房产的土地使用性质和该房产的建筑性质,如果是商业用地,同时建筑性质是商务公寓或商业用房,那么40年产权就完全可以理解了.如果合同上明确写明,您购买的是住宅而非商务公寓,那开发商按照商业用途办理产权就不对了,至少应该是50年产权.估计您购买的应该是商务公寓,而非住宅.就目前来看,商务公寓和住宅最大的区别就在于土地性质和产权性质的不同,其价位在同等地段相比较,公寓要略低于住宅.未来在土地使用年限到期以后,商业用地国家可能会无偿收回土地,而住宅则会有偿续期或给予住户补偿.不过大部分人都会有和一楼一样的看法,认为区别不大.其实任何一间房子,很少有人能够住到20或30几年,也许没
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