我贷款买的房子，现在想卖掉（贷款还没有还完）买家也想贷款买房，我应该怎样跟他办理手续。请专家回答谢

显示全部楼层 · 2011-2-24 23:53:06

我是中介，这是很平常的业务，楼上两位说的和我们操作有点出入。（广州郊区）1）不是所有地方/银行都可以办转按；2）你还款赎契前，他是贷不款的；3）提前给首期用于还款的方案，一是未必够，二是买方九成人都怕出事，没几个人肯的；4）中介不能担保的，是帮你找担保公司担保，要买个房子？。。。汗常用方法：1）转按；只要找到能办的银行就行了，手续银行/按揭公司办，房介也能指引你办理；2）垫资赎契：有叫“垫资公司”的，一般是通过按揭公司找，就是借钱给你还款，等买方贷到款后再由垫资公司扣回本息，余下才给你的。手续：公证。委托按揭公司全程办理该项房屋交易手续，包括还款赎契、买方申贷、递件过户等，此委托不可撤销，以保障赎契资金专款专用、保障交易

千问 · 2011-2-24 23:53:06

这个手续必须走中介（但不是一定要在他那买房，霸王条款），中介会找担保公司替卖方还款，但会产生一定的费用，需要买方卖方协商谁来拿，其他的手续正常。房子放在中介买就行，这样风险低，私人交易有风险。

千问 · 2011-2-24 23:53:06

到中介把你的房子给中介，他会给你担保的，但是麻烦事就是你要在这家中介买个房子。。。

千问 · 2011-2-24 23:53:06

如果没有取得房产证可以去银行办理“转按揭贷款”。有房产证的话，可以让他申请二手房贷款。获批后，他支付50%房款给你，你用来结清贷款，然后解除抵押并过户给他，他拿到过户后的新房产证和首付50%的收据去银行办理二手房贷款，银行直接把50%房款划付给你的账户。

我贷款买的房子，现在想卖掉（贷款还没有还完）买家也想贷款买房，我应该怎样跟他办理手续。请专家回答 谢

我贷款买的房子，现在想卖掉（贷款还没有还完）买家也想贷款买房，我应该怎样跟他办理手续。请专家回答谢