二手房买卖只有合同没有办房产证转让可以吗

显示全部楼层 · 2015-11-9 23:07:52

通常不可以，没有办理房产证，无法证明房屋产权是谁，因此通常不能买卖交易。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

千问 · 2015-11-9 23:07:52

转让倒是可以，但是风险很大。没有房产证等于没有房子的所有权，如果对方在房产证办下来后，恶意出售给另一方，你只有起诉维权，而且也只能要回购房款，即使这房子升值一万倍，你也只能拿回当初购房的款项。

千问 · 2015-11-9 23:07:52

完全没问题，你只需要在开发商那里将正规的房屋合同，购房发票换成你的名字就可以了，你这种情况在我们这边叫三联单交易，只要开发那里更名就好了，我们经常做这样的交易。

千问 · 2015-11-9 23:07:52

开发商更名：找开发商直接把原户主资料全部更换成现买主的资料。强制更名：开发商不接受更名的情况下，走民事纠纷的法律程序。卖方欠买方的钱，因某些原因不能偿还，卖方愿意将这套房屋抵押转让给买方，然后找法院，民事诉讼，法院出判决书，拿到判决书后，去房地局办理档案转移手续。（等同于拍卖、法院判决）。

千问 · 2015-11-9 23:07:52

不可以吧