上海购拆迁安置房（产证办下来了，但是3年后才可交易），此时私下签订的交易细节合同是否有法律效应？

显示全部楼层 · 2011-2-24 15:57:07

我已经问了别人说不能公证。
那么这个合同在将来万一反悔打官司的时候是否有效，以及规定的违约金条款能否兑现？
现在的合同是双方当事人和中介一起签订的。条款都是由中介拟定的。
另外如果可以有效，所拟定的合同有哪些需要注意的地方使之有效》？谢谢

千问 · 2011-2-24 15:57:07

合同是双方当事人平等协商的结果，应该是有效的，但是我国的房产交易是以在房管局办理的产权交易为准，所以现在和你交易的那个人比较亏一点。合同里几个大点就是：标的，数量，期限，违约责任

千问 · 2011-2-24 15:57:07

你可以把合同义务的履行期限写为“201X年（3年后）交房，办理房产证”，这样合同不违法就不会无效了，你再约定违约条款，保证自己的利益就是。相当于附期限履行义务的合同，这样就没问题了

千问 · 2011-2-24 15:57:07

产证在你手，说明你有权处置这套房产，所以你与他人私下签订的交易细节合作有效。为了保证合同的有效，你必须在合同中注明3年后方转让或交易，否则将是你违规，你将会受到合同的制约。