开发商延期交房，导致契税由2%变成4%，开发商是否付全责？

显示全部楼层 · 2011-10-17 01:53:47

我和老婆婚前各贷款买了一套房，本来是我的大房（90平以上）是先交房，契税按家庭首套房2%缴纳，约一万足矣，如今开发商延期交房，导致我的大房后交，老婆的小房先交，我的大房后交（非家庭首套房），契税由原来的2%，变成了4%，平白多交了一万的税，这个开发商是否理应赔偿？

千问 · 2011-10-17 01:53:47

以买房签合同后开房产发票的时间为准啊，应该不会有影响。若果真由于开发商的原因造成了你所交契税上升，可以理赔。

千问 · 2011-10-17 01:53:47

按照合同上得交房日期来，也可以协商解决，协商不下来的就地检查机关起诉

千问 · 2011-10-17 01:53:47

该合同的附加条款与中华人民共和国契税暂行条例相抵触,因此对税务部门无效.第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。由此可见,开发商不承担纳税义务,买受人应承担4%的契税.根据暂行条例的相关规定:第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；因此,正确计算方法应为:5895*0.04=235.8他们完全可以不向税务部门纳税.该合同附加条款实际上是骗局.你只能要求将房价降低2%.针对补充提问:调整房价对契税对合同都有影响.