请法律人士帮忙。房主未到场的房产交易合法有效么？

显示全部楼层 · 2011-2-26 22:35:02

孙子把奶奶的房产证偷走，并在奶奶不知情的情况下把房子给卖了，奶奶想要要回房子，法律支持么？

千问 · 2011-2-26 22:35:02

首先要看房产的归属，如果属于其奶奶的合法房产，其孙子的买卖协议无效。奶奶可以通过诉讼来解决。会得到法院的支持，同时其孙子要对善意取得的第三方所造成的损失予以赔偿。

千问 · 2011-2-26 22:35:02

应属于法律上的无权处分。只有一种情况买卖行为有效，即孙子有奶奶的书面授权。如你所诉，如奶奶不知情，可起诉到法院，法院会依法确认买卖无效。

千问 · 2011-2-26 22:35:02

奶奶能要回房子。法律依据第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。