我签了合同交了50%首付，房管局已经备案，因查出肿瘤想退房，想赔付违约金不执行合同，是否可以？

显示全部楼层 · 2016-9-15 05:37:04

我已经向法院起诉要求退房，愿意支付违约金，但是如果法院不与支持，是否强迫我买下这个房子？我可以拒绝付另外50%（贷款）吗？这样后果是什么？

千问 · 2016-9-15 05:37:04

首先，商品房买卖合同经你签署并办理合同登记本案，合同已生效，作为买受人拒绝履行合同，应承担违约责任；其次，合同（示范文本）第七条约定了逾期付款的违约责任，若你到期未能付款，则应承担违约责任，但合同解除权在开发商，作为买受人不能因为无力付款、无力履行合同而主张解除合同；再次，合同一方当事人如买方在履行期限届至之前明确表明拒不履行合同，而解除权依然在另一方，违约方并不以承担违约责任为前提而自然享有解除权，也就是说，一般说来，即使愿意支付违约金，而要求解除合同，法院也不会轻易判决合同解除；但是，你的情况比较特殊，虽然合同法没有规定情事变更原则，但你的情形属于情事变更，可将你查出肿瘤的诊断证明、病历等提交法院，表明你确实无力履行合同，而

千问 · 2016-9-15 05:37:04

可以要求退房，法院会支持你的请求的。关于你是否构成违约，需要看合同具体条款内容。

千问 · 2016-9-15 05:37:04

如果你已经签了合同，那就得交违约金，原则上你必须按合同内容交剩余的款额，拒绝支付会受法律制裁，但建议你可以通过第三方协调，说明你目前所处的情况，在人道上让经销商给你退房，可以补偿一点钱给他们，应该是没问题的

千问 · 2016-9-15 05:37:04

你可以把你的实际情况反映给开发商，一般比较人性化的开发商会酌情给你考虑，少收违约金或者提供证明不收取违约金。

千问 · 2016-9-15 05:37:04

依据当事人自愿原则，法院不会强迫你买下这个房子.